C3｜オーナーの判断軸をつくるサブリースと管理委託、どちらを選ぶ？収入と経営判断の違い
サブリースと管理委託では、収入の安定性だけでなく、募集や修繕の判断も違います。新築前に、経営の任せ方を比べます。
記事一覧
C3｜オーナーの判断軸をつくる
C1｜お金の流れを整えるアパートローンの金利上昇、ウチの返済額はいくら増える？
アパートローンの金利が上がると、返済額はいくら増える？残高・残期間・金利から差額を試算し、今の経営で負担できるか考えます。
C3｜オーナーの判断軸をつくる入居者募集を任せたのに決まらない。管理会社は何をしている？
入居者募集を任せても状況が見えない。管理会社と仲介店の役割や反響の情報を知り、条件を見直す根拠を確かめます。
C2｜物件の状態を見直す大規模修繕の見積もり、金額の前に比べるべきものとは？
大規模修繕の見積もりは、金額の前に工事の根拠を確認。建物の調査と経営方針から範囲を決め、同じ条件で比較します。
C2｜物件の状態を見直す退去後の募集家賃 管理会社の値下げ提案をどう考えるか
管理会社から募集家賃の値下げを提案されたら、共益費や初期費用、室内の状態、写真の見せ方も比べ、家賃を保つ案も相談します。
C2｜物件の状態を見直す原状回復の見積もりが高い。大家さんはどこまで直す？
原状回復の見積もりが50万円。どの工事を削るかの前に、そのお金で何をしようとしているのか。次に貸す部屋と今後の経営から考えます。
C1｜お金の流れを整えるローン完済後、増える現金をどう考える？地主大家の資産棚卸し
ローン完済後に増える現金をどう扱うか。納税・節税・財産の分け方から、地主大家さんの資産全体を棚卸しします。
C3｜オーナーの判断軸をつくる専門家の提案が違う理由と、大家さんが自分で決めるための視点
工事・募集・税務で提案が違うのはなぜか。それぞれの専門家の話をつなぎ、大家さんが自分で判断するための視点を考えます。
C2｜物件の状態を見直す物件は少しずつ荒れていく。早めに戻したい住環境の小さな変化
ゴミ置場や自転車置場の小さな乱れが、物件の日常を変えていく。住環境の変化に早く気づき、少しずつ戻す管理を考えます。
C3｜オーナーの判断軸をつくるいざという時に頼れるための、管理会社との関係性の作り方
管理会社にいざというとき動いてもらうために、工事の任せ方や裁量、報告のやり取りから、普段の関係づくりを考えます。
C2｜物件の状態を見直すリノベにいくらかける？工事前に考えたい賃貸経営の全体像
リノベの予算を決める前に、建物全体の修繕、承継、誰に貸すかを確認。一室の工事を賃貸経営全体の中で考えます。
C1｜お金の流れを整える家賃2,000円の値下げ。10年後の家賃収入差を考える
家賃を2,000円下げるか、設備に10万円使うか。単純化した10年間の比較から、小さな判断が積み重なる意味を考えます。