満室なのにお金が残らない？家賃収入だけでは見えない経営の余力

満室で家賃もきちんと入っているのに、通帳のお金は思ったほど増えていない。その違和感の正体を、自分の取り分まで含めた「積み増す力」という見方で確かめる記事です。積み増す力とは、家賃収入から運営費・ローン返済・税金、そして自分や家計に回したい金額まで引いたあとに、事業側へ残せる金額のこと。キャッシュフローが黒字でも、この力が薄くなっていれば、蓄えを取り崩すか、自分の取り分を削って帳尻を合わせていることになります。この記事では、今年と5年前の数字を年単位で並べて、自分の物件の積み増す力がいまどのくらいあるのか、過去と比べてどの方向へ動いてきたのかを確かめる手順を整理します。経営が下手なのかという問いを、何が動いたかを見る問いへ変えるところまでご案内します。